莱坊《财富报告》：超高净值人群中国增幅最多，最担忧财富创造和保值问题
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点个“在看”或者“星标”再走吧，以免看不到我。2021年5月28日，独立房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)发布2021年《财富报告》中文版，莱坊《财富报告》针对私人财富、优质豪宅资产以及奢侈品投资提供了独特的全球视野，《财富报告》旨在评估超高净值人群的财富变化、关注领域、投资方向和未来打算。而想要了解市场和资产的表现，富人是其中的核心部分。
（文末可获取报告PDF版本）
报告重点：
❍ 2020年全球超高净值人士数量实现了2.4%的增长，达到了52万多人；亚洲以12%的增幅实现了大幅上升，中国内地实现了最强劲的16%的年度增长。
❍ 未来五年，亚洲将以39%的增幅，成为超高净值人士数量增长最多的地区；中国内地超高净值人群增长速度惊人，预计到2025年的十年间将增加246%。
❍ 据莱坊预测，中国内地最富有的1%人群的准入门槛也将较2020年的85万美元增长近70%。
❍ 全球有26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加。受购房需求的推动，预计2021年，首尔的豪宅平均价格将以7%的增长率一路领跑，上海以5%的涨幅排在第二位。
❍ 英国、美国、澳洲、中国香港特别行政区仍然是全球超高净值人士所青睐的置业目的地。
❍ 爱马仕手袋再次登顶《莱坊奢侈品投资指数》，价格涨幅达17%。此外，手表、艺术品和珠宝为亚洲投资者青睐的奢侈品投资。
疫情下，全球财富仍保持稳定
尽管新冠肺炎疫情蔓延，但全球财富仍保持稳定。莱坊财富规模评估模型显示，2020年全球超高净值人士数量实现了2.4%的增长，总数达到521,653人，虽然这一增幅仅为2019年增幅的三分之一左右，但考虑到疫情的影响，它仍然超出了2020年上半年的预期。
资料来源:莱坊研究部
资料来源:莱坊研究部
莱坊高级董事,中国区研究及咨询部主管朱磊表示:“莱坊态度调查显示,四分之一的超高净值人士计划在2021年投资商业地产,除了开发用地外,办公楼、工业物流、数据中心、生命科学也将成为主导需求。随着电子商务在全球的蓬勃发展,许多工业部门从这种变化中受益,并可预见其需求将稳步上升。此外,互联网、大数据和人工智能等应用和发展也在推动对数据中心的需求,并在全球范围内提供了又一巨大的投资机会。”
▲ 莱坊高级董事,中国区研究及咨询部主管朱磊
超高净值人士的财富担忧&财富机遇
2021年超高净值人士最感兴趣的机会，排在首位的是后疫情时代的投资机会(为87%的富豪首选)，紧跟其后的是技术颠覆机会(47%)，地缘政治改善(31%)，国内政策支持(25%)。
那么面对疫情常态化，海外投资还有哪些机会？余玫萱对《财富管理》记者表示，全球经济市场仍处于不稳定和动荡中，应采取多元化的投资策略来分散单一的投资风险。根据莱坊2021年财富报告，预计在接下来5~10年会发生的一些行为和改变，因为疫情的推动，在一年之内就已经开始发生了很多变化，科技和医疗是疫情期间最受关注、而且获得很多机会的两大行业，房地产方面，基本上主流市场还是最受欢迎的，尤其是在比较动荡的情况下，客户还是更倾向于在成熟的、好的地段去做保值的动作，而投资目的地国家的选择，与目前这些国家对疫情的防控以及控制力度会有一定程度上的关联。
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莱坊《财富报告》相关定义注释：
UHNWI：超高净值人士，即含自住住宅在内，资产净值超过3,000万美元的人士
HNWI：高净值人士，即含自住住宅在内，资产净值超过100万美元的人士
态度调查：2021年的态度调查基于600余个私人银行家、财富顾问、中介和家族办公室在2020年10月至11月期间给出的反馈，他们为超高净值客户管理着超过价值3.3万亿美元的资产。
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