楼市崩盘前，他们还在疯狂抢房
文|凯风
没有经历过泡沫的人，从来都不知道崩盘有多可怕。
1980年代的日本人，在「日本超越美国」和「东京房价不会下跌」的双重神话里，大肆炒地抢房，把杠杆加到极致。没想到，1991年后，股市楼市先后崩盘，股价房价尽数腰斩，无数银行和企业倒闭，购房者被深套几十年，无数国民财富化为乌有，日本至今都未走出危机。
▎日本地价指数，在1991年前后达到顶点，随后一路暴跌。
2000年代的美国，楼市一度高飞猛进。金融机构不顾风险，大肆向低信用购房者发放次级贷款，「零首付」更是横空出世，这些贷款再通过资产证券化被打包出售给二级市场。房价上涨自然你好我好，房价一旦下跌，整个链条瞬间崩溃，并且连锁到整个金融市场，形成次贷危机。这一过程中，越穷的人损失越多，因为富人有多元资产对冲，而穷人除了房产一无所有。房价暴跌，意味着一次清零。
从遥远的彼岸回到中国，情形有过之而无不及。
1990年代早期的海南，在北上广房价还只是两三千的时代，这里的房价就已经过万。一个只有600多万人的小岛，高峰期聚集了几万家房地产公司，玩着一个名为「击鼓传花」的游戏。1993年，海南梦破，楼市崩盘，房价一路暴跌，“天涯海角烂尾楼”的奇观由此诞生。直到2009年，三亚和海口的房价才恢复到1993年的水平。
▎海南GDP增速，疯狂之后的断崖式下跌。
2010年代的温州，这个素以「炒房团」闻名的地方，房价一度高过除了北上深之外的所有城市，但在2016年的房价暴涨中，温州炒房团却异常安静。原因不难想象，早在2012年，温州民间借贷危机爆发，大量企业和老板卖房补充资金链，市场却无人接盘，房价应声而落，连续40多个月下跌，直到今天都没恢复元气。
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在所有的楼市崩盘里，令人印象最深的不是崩盘之后的普遍无助，而是在崩盘前一刻还在大肆抢房的狂热。想想2015年股市5100点时还在加杠杆炒股的那些股民，就会明白站在山顶是什么感受。
不到崩盘，没有人相信楼市会崩盘。当初的日本人不相信，后来的美国人不相信，曾经的海南炒房大军不相信，后来的温州炒房团也不相信，如今的国人仍旧不相信。
日本政府不想房价崩盘，美国政府也不欢迎次贷危机，海南和温州也不乐见泡沫破裂，但再大的泡沫，也总有破裂的一天。吹得越大的泡沫，破裂时的影响就越严重。
日本楼市崩盘时，城市化接近80%，已经进入发达国家序列；美国次贷危机时，整个经济依依旧是全球顶尖。
而我们，富不如日本，竞争力不如美国，城市化刚刚过半，老龄化已经重压在顶，经济增长步入低速常态，泡沫一旦破裂，谁能拯救我们？
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