88万㎡！成都轨道TOD上半年大数据来了

近年来，从“建地铁”到“建城市”、“通轨道”到“通生活”、“交通圈”到“都市圈”，成都轨道集团加速推进轨道营城，全域实施并持续发力TOD商业全新赛道。深度挖掘轨道核心优势、全力以赴兑现重塑城市形态的成都轨道TOD，成为回答“成都city不city？”的新答案。

双凤桥TOD 成都武侯山姆会员店

商业活力升级

成都又走在了前面

家住双凤桥TOD的李女士没有想到，两年前为了通勤方便买下的双凤TOD·凤舞七里，入住后的生活变得如此city。如今她十分期待小区旁成都第三个山姆会员商店和社区商业“隔壁子·未来社区生活中心”的开业。

作为全国首批“城市一刻钟便民生活圈”试点城市，成都在2023年实现了15分钟社区生活圈的全覆盖。在这个过程中，成都轨道集团依托TOD强大的交通网，以双凤桥TOD和二江寺TOD为试点，通过打造社区生活生态圈，构建起强大的城市生活“聚能环”。

双凤桥TOD 隔壁子·未来社区生活中心效果图

第一太平戴维斯在2024年上半年的市场报告中提到，“今年上半年成都商业供应端多样性提升，非标商业提升商圈活力”，在他们看来，“成都不断创新商业空间和商业内容，探索商业发展的不同可能”。作为这其中的突出代表，成都轨道TOD的表现非常亮眼。

而成都轨道TOD商业在下半年迎来多点爆发：除了让李女士充满期待的双凤桥TOD山姆会员商店以及“隔壁子·未来社区生活中心”社区商业开业外，二江寺TOD的“贰食肆24”商业街也将焕然一新；已经动工的陆肖TOD成都高新万象天地和四川师大站TOD万象系商业综合体，也开始显露区域商业新中心的吸引力。

青岛路TOD法创空间项目，规划了云端律师俱乐部、空中商务花园、地面律政公园等共享交互场域，在商业与社交融合上找到新契机；龙潭寺TOD商业地块规划退台式商业综合体+步行街区，将成为举步可达的家门口购物、休闲、娱乐中心。

二江寺TOD 贰食肆24商业街区效果图

变“流量”为”留量”

TOD发展多元业态

成都轨道TOD商业是如何找到流量密码，做到多点爆发的？回答这个问题之前，看看成都轨道TOD的商业布局和现状。

成都轨道集团公布了TOD商业的动态情况：24个TOD项目，涉及购物中心、特色商业街区、星级酒店、科创办公、租赁住房等多元化业态。

它的亮点并非传统商业意义认为的“品牌出圈”，而是真正意义上融入日常生活，提供相匹配的消费服务和场景体验，将商业价值融入社会价值，体现国企的担当，兑现共赢的商业实践。

成都轨道TOD商业核心在于与其它传统商业最大的不同，即凭借轨道的通达便捷性，打破了传统商圈物理上的限定，本身的目的性和功能性也使其成为了流量汇集地。

另一方面，日均运输超过650万人次的成都轨道是TOD商业最直接的触达平台。通过充分挖掘轨道流量，合理布局零售、教育、文化、康养、体育、休闲等领域前沿业态，构建时尚消费、商务服务、医疗健康等“十大消费场景”，打造业态复合、场景富集的市民幸福美好生活空间，推动商业生态圈和市民生活圈功能耦合，从而将“客流”转化成“客留”，实现“一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”。

陆肖TOD 成都高新万象天地效果图

华润万象生活相关负责人曾表示，华润万象生活牵手成都轨道TOD，是站在高质量起点上对未来的展望。“在成都这座‘效率’和‘生活’双重变奏、无缝衔接的城市，TOD打开了城市发展的新格局，撑开了美好生活新天地。”

愿意选择与TOD站在一起共创美好的，还有更多华润万象生活这样的头部商业代表，在成都轨道集团商业领域五大赛道的战略布局中，更多优秀“合伙人”出现在TOD商业的名单中。

五大赛道提前布局

成都商业还有这些看头

成都轨道集团设置了“零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房”五大赛道，无论是商业场景设计、首店的引入，或是对商业楼宇、产业园区运营思考……这些多赛道、全行业覆盖的TOD商业逐渐落地，给足成都商业新看头。

在零售商业领域，TOD从传统商业回归到市集型商业，在四川师大站TOD “食空聚场”、“光斑丛林”以及“狮子山谷”等一系列空间场景设计中，从空间美学上给出新样板，不仅加持片区消费新活力，也让主城繁华商圈得以扩容。

这种空间美学还延续到科创办公领域，目前已开工青岛路法务产业园、陆肖新经济科创空间、双凤桥数字经济智慧港、三岔临空产业、马厂坝产业楼宇等TOD多元产业办公集群，打造的不仅是产业集群，配套的商业、社交、休闲空间，也将成为吸引人才涌入的卖点。

青岛路TOD 法务产业写字楼效果图

以陆肖TOD、马厂坝TOD、双凤桥TOD等为试点的城市康养航道，成都轨道TOD联合业内头部企业共同打造覆盖全市网格、兼具轨道特色的城市康养项目，有效满足涉老家庭的多样品质生活需求。

同时，成都轨道TOD创新打造自有保障性租赁住房品牌——“轨道城市·寓见”，让“TOD里的保租房”成了城市青年群体中的热门词。马厂坝、幸福桥、龙潭寺、中环等11个TOD综合开发项目中已启动了25个保租房项目，截至目前，已有1423套可租房源实现全部投运。

从这五大赛道可以看出，优秀的TOD商业，从城市生活的“加分项”到“必备项”，随着成都各TOD商业项目落地，成都轨道集团已是成都商业领域的话事人，以“交通圈、商业圈、生活圈”三圈合一的“All in One”业态格局将逐步形成，全域TOD的建设规模也将进一步加速对城市发展的推动，助力城市未来美好生活呈现。

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成都商报-成都发布记者｜符小晓

成都发布编辑丨黎孟

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