宸樾恒久府首开：三面铝板，缺会所、泳池，倒挂成奢望？
开盘提要：
1、限价4.7万元/㎡，同价位可选一桥南、奥体、申花、城东新城，板块缺少热点，项目首开52套房源，登记223人，中签率23.3%。
横向对比相近限价板块项目客户登记数，即可发现新天地板块势能偏弱，周边自住可考虑。
①、滨江一桥南建发璞云5月收官，推出241套房源，登记1271组登记，中签率19.5%。
②、奥体建发中粮朗云6月收官，推出190套房源，登记1330组，中签率14.3%。
③、申花万科河颂映象府3月推出162套房源，登记1334组，中签率12.14%。
④、城东新城滨江建杭翡翠嘉运府6月推出132套房源，登记912组，中签率14.47%。
2、装标中规中矩，横向对比4500元/㎡装标，有优势也有劣势。项目配备日立中央空调、迈迪龙新风、威能地暖，厨房配置西门子四件套（含洗碗机、烤箱、燃气灶和油烟机），客厅地面配了大理石。外立面是三面铝板，北面是涂料为主。
3、倒挂成谜，二手盈利略难？对标香栖天第4万元/㎡左右的二手成交价没有倒挂，对标5.7万/平的朗诗乐府还是有倒挂空间。
4、小板块后续竞争激烈，潜在竞争对手伟星东新项目4.8万方及南侧未挂牌宅地4.7万方，三塘三子将在8月29日出让，总建面约10.6万方。
5、圈层固定，装标不低，周边自住可以考虑，但是投资须谨慎。新风、地暖、中央空调配齐，厨房为国产西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），花洒和龙头均为高仪，配备两个高仪智能马桶，背景墙和玄关柜均配齐。室内墙面是立邦漆，没有木饰面墙面或墙布，
另外，外立面却做了三面铝板+北侧大面积涂料，差强人意！
如对标香栖天第二手成交4万元/㎡，已是正挂，小编同事就住此小区，对西房物业的服务有吐槽点。
如对标朗诗乐府二手成交5.7万元/㎡，有倒挂，估计朗诗业主不乐意，这也能来对标！
其实最好的是棠前嘉悦府，但未交付！
后期竞争对手有伟星东新项目及南侧地块，约9.5万方！三塘单元三子10.6万方！
数据来源好好选房小程序
首开2#、3#整体均价45924元/㎡，低于限价，相差1076元/㎡；小编分析有以下原因：
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