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一套低开的创世纪,两名“上头”的买家,刚刚,7.05万元/㎡成交!
Original
艾维
住浙网
2023-12-29
文/住浙网 艾维
创下过2万人摇的杭州奥体红盘融信创世纪,一套2楼的房源上个月挂出7.3万元/㎡的起拍价,难逃流拍的结局。
于是,卖家改变打法,
以4万元/㎡的低价起拍,有23名买家报名。刚刚,这套房源以总价910万元成交,单价7.05万元/㎡。
卖家和商拍平台的“低开战术”大获成功。这套精装高层出货的示范效应,将吸引更多住宅走上商拍前台。
PART
1
这套奥体创世纪(创世邸)商拍房源,面积129.16㎡,8月13日流拍过一次,近期二度挂拍,这次房东反其道而行,起拍价大幅调低至518万元,折合单价约4.01万元/㎡。
有意栽花花不开,无心插柳柳成荫。
这个价格,房东仍有利可图,一房一价显示,当初买入价格418万,单价约3.2万/㎡,就算降到了4万元/㎡,依然能保住不菲的利润。
对于买家,
7.5万元/㎡的奥体住宅审美疲劳,4万单价的创世纪还是香的,
让人虎躯一振——“扶我起来,我要再战奥体”。
于是,23人车轮战这套2楼房源,通力把成交价抬到910万元。后半程,几乎就是N3520 、Z9915的二人转。最终,N3520买家笑到最后。
从808万的报价开始,两人互相抬价70余次,把总价抬到了900万以上,跟上次流拍时的起价相当接近。
如果双方是正常买家的话,这个表现,俗称“上头”。
毕竟,7.05万元/㎡的单价,眼下在奥体有更好的选择,就连观品的189方2楼都放出了900万的风声,只不过真假不知。
住浙点评
在奥体澄品、君品小户型6.5万元/㎡随便买的今天,一套2楼的创世纪能获得如此高流量,不得不说4万元/㎡的价格开得合适,甚至比1元起拍都要吸引散客。
显然,4万元/方是拍卖方与房东约定的“战术”,现实中是不可能的。奥体二手房经过御虹府小户型、君品103方以价换量的“洗礼”,站稳了6万元/㎡的支撑位。
约7万的单价买到创世纪二楼129方四房,说不上捡漏,对于自住是不差的选择,但这场博弈中,赢家肯定是房东和拍卖公司。
END
编辑∣sch
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