惨!万人摇板块,“2万+现房”开盘去化不到30套
9月的后半个月,杭州新房供应“井喷”,有近7000套房源入市。但是去化率却一言难尽,不光续销盘,首开楼盘也难逃“流摇”。
节前,之江双浦板块内的仅有新供——集中签约了。在刚结束的摇号中,115套房源,共有157组有效登记,平均中签率73.3%,有房户中签率超过60%。让人大跌眼镜。
大江东的作为“鸽盘”,既是现房,又有石材干挂的卖点,近地铁的位置,结果没摇起来;另一个“鸽盘”潮闻天下,它的低密组团找了绿城管理合作,改名字叫“春江潮鸣”,主打排屋类产品,均价3.5万元/㎡,虽然流摇,好歹去化了10多套。
好案名不等于好去化,龙坞板块的首开104套,流摇+1,去化率1/3。
眼下,就连这样的粉盘也走不动了,青西铭府首开只卖了20来套房。
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让人大跌眼镜。
看限价:双浦的新房限价2.82万元/㎡,理论上,倒挂足够丰厚。
周边的回迁安置房不算,次新二手有钱江彩虹府、祥生云浦新语,近期的成交价均在4万元/㎡左右,只不过成交套数并不多,这1万多的倒挂要随着二手房供应量的“洪峰”打个折扣,但安全边际还挺高。
看规划、配套:项目东北面是这几年特别火的云栖小镇,西湖大学校区也在此,西北面是新城着力打造的铜鉴湖公园,南面是建设中的国科大杭州分校。地铁临近有双浦站,往面一站地,还将规划双浦车辆段上盖TOD;西投银泰城、金街美地确保购物、逛街。
周边学校9年学制一应俱全,现在看起来名气不大,名校集团化的绿灯一亮,保不定有名校加持。医院则有浙大一院之江院区。
此外,中国美院、浙江音乐学院等一系列高校投入使用,让之江的生活氛围和人文氛围如画龙点睛,充满活力。
看竞品:目前,随着祥生项目的清盘,绿城项目暂还未跟上,目前双浦板块只有这么一个新盘在售。板块内就没有竞品。
洺川名著部分楼幢建到10层以上了
放在去年上半年行情热火时,洺川名著“两三千人摇”估计会轻松达成,甚至吸引更多的房票。现在仅“百人摇”,够惨淡的。置业顾问表示,登记意向接近200人,但资格审核刷掉了二三十,最后157组有效客户。
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这也是一个盛产“鸽子盘”的板块,譬如青西铭府。这个项目原是人才房,位于位于东沙湖北岸,北侧挨着琅琴湾,东侧是钱塘区政府,南侧是曾经的“当红炸子鸡”星央悦府,后者5次开盘中签率均在6%以内。
准现房、石材干挂、地铁7号线旁,2万出头的均价,这几个元素凑一起,放在牛市直接是3000人起摇,如今竟然首开只去化30套!
青西铭府冤不冤?确实有一点,但要看到,小区的体量太小,配套跟不上,户型太老、得房率普通,加上装修让人看了真心无语,在比拼产品力的今天,确实没有话语权。
青西铭府卫生间用的是地砖
何况,大江东纯新盘是滨江、兴濯打造的,限价21300元/㎡,即便这样也只勉摇,83%的中签率。
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此次加推100套,198户报名,开盘当天累计去化94套,去化率94%。
此前2次加推表现平平,摇是摇了,但房都没选完。这回也差不多:加推的100套开盘当天基本卖光。限价未变,周边配套依旧。大概率是受到周边新政刺激,以及房贷利率的下调,自住客群有所动作。阿里云搬家带来人气,增厚了本地客群。
开盘共50套,75户报名,开盘当天累计去化38套,去化率76%。因加推量较小,没有流摇。
此次加推共116套,255户登记,中签率45.49%,开盘当天累计去化108套,去化率93%。
节前,萧山、余杭、钱塘等区出了新政,从长假案场反馈来看,人气有所反弹,成交数据同比大涨。来自好房研究院的数据,长假新房认购量同比增长了83%。
但新政后的边际效应会越来越稀松,保亿丽云府、江语云城、首望澜翠府的去化率在提醒上述出新政几个区的新盘,一定要趁热打铁。
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编辑∣蔡骏